Le PLU : ce que vous pouvez construire sur votre terrain

Avant de dessiner le moindre plan, une question se pose toujours : qu'a-t-on le droit de construire ici ?

Le PLU y répond… dans un langage souvent technique. Mon rôle : le lire pour vous, en tirer ce qui compte pour votre projet, et faire de ces règles un point d'appui plutôt qu'un frein.

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C'est quoi, le PLU ?

LES RÈGLES DU JEU DE VOTRE COMMUNE

  • Zone U : quartiers déjà construits
  • Zone AU : secteurs qui seront urbanisés plus tard
  • Zone A : terres agricoles
  • Zone N : espaces naturels à protéger

Le PLU est préparé par la commune (ou l'intercommunalité : on parle alors de PLUi). Il découpe le territoire en zones et fixe, pour chacune, ce qu'on peut y construire.

Mon rôle

J'identifie la zone de votre terrain et je lis le règlement qui s'y applique. Je vous traduis en mots simples ce qu'il permet… et ce qu'il interdit.

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Ce qu'il décide pour votre projet

HAUTEUR - IMPLANTATION - SURFACE - ASPECT

  • Ce qu'on peut construire dans la zone (maison, commerce, bâtiment agricole…)
  • La hauteur maximale des bâtiments
  • La distance à respecter par rapport à la rue et aux voisins
  • La part du terrain que l'on peut couvrir
  • L'aspect extérieur : toiture, couleurs, clôtures
  • Le stationnement et les espaces verts à conserver

Mon rôle

Ces règles ne sont pas qu'une liste d'interdits : bien comprises, elles guident la conception.

Je dessine un projet qui respecte chacune d'elles tout en tirant le meilleur de votre terrain : orientation, lumière, intimité, place du jardin.

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Consulter et vérifier

EN LIGNE - EN MAIRIE - CERTIFICAT

  • En ligne, gratuitement, sur le Géoportail de l'urbanisme : votre adresse, votre parcelle, sa zone, puis le règlement correspondant.
  • En mairie, auprès du service urbanisme.
  • Le certificat d'urbanisme, gratuit, demandé en mairie : « d'information » (les règles de votre terrain) ou « opérationnel » (votre projet précis est-il réalisable ?).

Mon rôle

Je fais cette vérification pour vous dès le premier échange.

Si votre projet le demande, je prépare la demande de certificat d'urbanisme, pour le sécuriser avant d'aller plus loin.

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Les pièges à connaître

D'AUTRES RÈGLES PEUVENT S'AJOUTER

  • Un plan de prévention du risque inondation, très présent dans le Gard
  • Un monument historique à proximité : l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est alors nécessaire
  • Un règlement de lotissement, parfois plus strict que le PLU
  • Des servitudes (droit de passage, réseaux…)

Mon rôle

Je croise toutes ces règles entre elles : c'est souvent là que se cachent les mauvaises surprises.

Et si votre projet passe par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, je prépare un dossier clair, avec les pièces attendues.

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Le PLU peut changer

MODIFICATION - RÉVISION

  • Les communes font évoluer leur PLU, par modification ou par révision complète.
  • À Nîmes, une révision complète a été lancée en novembre 2024, pour une durée prévue de 3 à 4 ans, avec une concertation ouverte aux habitants.

Mon rôle

Je suis l'évolution des règles, dont la révision en cours à Nîmes, pour vous conseiller le bon moment pour déposer votre demande.

Bon à savoir : un certificat d'urbanisme « fige » les règles applicables à votre terrain pendant 18 mois.

Un PLU ne se lit pas seulement : il s'interprète. C'est là que l'architecte fait la différence.

Parlons de votre terrain, Mme Trémeau vous répondra personnellement, en général sous 48h